嘉凯城为转型输血,出让应收账款融资11亿

嘉凯城为转型输血,转让应收账款融资11亿
融资难度加料,是每一家开发商都大要面对之政工,嘉凯城也在极力给友好补充“血液”。  嘉凯城正在想方设法地巩固谈得来之基金池。5月6日,嘉凯城及其全资子公司嘉凯城浙江、广东同益将握紧约20.3亿元应收账款以不超过10.68亿元的价位转让送河南粤财信托有限公司,期不超过24个月。  转让价格最终以辽财信托实际募集金额为准,华夏恒大集团良将承担连带责任保证担保。  到期后,嘉凯城将军按照合同约定金额回购本次转让之应收账款(回购价格按照实际转让金额加上9.05%/年的溢价款确定)。若以10.68亿元的转让价格计算,历年利息约9665.4万元,嘉凯城到期后的承购价格约12.61亿元。  嘉凯城证券矿产部相关人士向时代财经表示,此次应收账款转让及回购融资所得的血本将军用以日常运营,补偿公司中资。  应收账款折让融资  应收账款融资是普遍的一种法门。2016年2月16日,央行、发改委、工信部等八个妇委合而为一印发了《关于金融撑腰草业稳增长调结构增效果的多少意见》,其中就鲜明点明,前程战将“大力发展应收账款融资”。  目前,企业应收账款融资的重点有应收账款转让、应收账款转让及回购、应收账款受益权转让及回购、应收账款质押四种片式,嘉凯城本次采用的大粪是伯仲种法子。  据时代财经了解,嘉凯城在2018年年报中颁布的应收账款余额为9148.64万元,这中级有衮衮由于未来现钞饲养量现值低于其账面价值之归集额,被嘉凯城肯定减值损失,计提坏账准备。  按单位来看,来自湖州大宝经贸有限公司的2579.25万元应收账款,以及来自湖州今天物资有限公司的2284.67万元应收账款,随遇平衡由于款项收回难度大,被嘉凯城拓展余额计提坏账准备。  若按账龄来看,4至5年应收账款中的50%被计提坏账准备,5年如上应收账款中的80%被计提坏账准备。也就是说,账龄越长之应收账款,越不难成为坏账。  “将军应收账款进行再融资,既能让这片段股本产生流动性,又能很好地为企业融得资金。”明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强透出,仙逝两年,浩繁房企都发行了购房尾款ABS,其实就适中于用应收账款融资。  艾振强进一步表示,越过应收账款融资,一般都会有锚固之折让,可融资的数码一定是低于应收账款的总数,现实性融多少资要瞅应收账款之人品以及财经单位的高风险承受力量。  从前述数据看,嘉凯城的应收账款中有盈怀充栋都被进行计提坏账准备,质地算不上好,若以10.68亿元之转让价算,嘉凯城及其子公司20.3亿元的应收账款折让将近一半。  尽管应收账款融资在房企葡方并不罕见,但艾振强道破,在房企的募股结构葡方,穿过应收账款融资的百分比并不大,销售商只会在融资沟渠收紧的情况下才考虑这种点子。  众所周知,病逝2018年在史上最严酷调控从,房企融资环境也变得尤其严峻,嘉凯城也深受影响。年报数据显示,2018年嘉凯城拥有的授信融资额度为144.36亿元,远低于2017年之227.13亿元及2016年的242.21亿元。此外,是因为借款流入减少及收到其他与借贷活动有关的公款减少,嘉凯城2018年筹资活动现金流入同比减少60.16%至72.22亿元。  转型处于爬坡期  融资难度加厚,是每一家开发商都大要面对之工作,嘉凯城也在极力给和气补充“血液”。  2016年4月24日,恒大斥资36.09亿元向浙商集团、杭钢经济体、国大集团收买嘉凯城约9.52亿股股份,改成嘉凯城控股常务董事,从此恒大将该等股份转让给许家印旗下的凯隆置业,凯隆置业陆续增持,收摊2018岁暮,凯隆置业持有嘉凯城股权比例到达了57.75%。  为了歼灭与恒大的同业竞争问题,嘉凯城附有2017年始于加大旗下房地产资产之惩治和售卖,眼底下已次第挂牌出让武汉巴登城项目、拉西乡项目、胶州嘉凯城滨虹100%股权、合肥名城博园置业100%股权、诸暨嘉凯城100%股权等股本。  随着房地产资产之陆续出售,嘉凯城严重性开发类型说不上2017年的11个减下至2018年的8个,同时净利润也应声下跌。2018年嘉凯城实现营业收入16.94亿元,比较多加34.59%,但归属于上市股东之创收却同比下降178.68%至-15.64亿元。  针对净利润的大幅退跌,嘉凯城说明称,为聚齐肥力发展第二其次,林产业务继续收缩,同时对有点儿本钱计提了减值准备,除此而外,为期内资产出售等非经常性损益对峰期净利润无首要影响。  嘉凯城发展之伯仲说不上始于2018年7月,当场通过购回北京明星时代影院投资母子公司和艾美(京师)影院投资支公司100%股权,嘉凯城正式涉足院线业务。  但在规避同业竞争的大前提主业,嘉凯城前行第二说不上之同时正在不断收缩地产第一次要,而不是稳住地产业务的中坚盘。最近两年,付出部类减少之外,嘉凯城主从没有新增土地,2016-2018年间,该商店土地储备从134.38万平方公里降至5.54万公顷,档次第二性13个减刨至4个。  嘉凯城证券编辑部相关人士向时代财经强调,房地产依然是嘉凯城之重中之重其次。他还披露,除了现在还在开支的动产项目外,嘉凯城目前还有近百亿之湿货。  据介绍,嘉凯城之现货包括在付出经营过程店方为出售或耗用而持有的支付用土地、支出产品、企图出售而临时出租之付出产品、周转房、库藏材料、归档设备和低值易耗品等,以及在支付过程中的开发老本。  不过,那些存货也在逐年滑坡。2016年-2018年,嘉凯城之库存金额分别为214.92亿元、175.35亿元、90.63亿元。  另一方面,顽强涉足的院线业务,在2018年录得的营业收入为3171.5万元,占总营收比例仅为1.87%。  处于嗷嗷待哺期之院线业务对股本之要求是赫赫之,但嘉凯城经理宣传产生之现金流净额已经延续三年为负。靠逐渐衰落的重在从输血,或许不是多时的仪。